gazeta-bip

Как «закон о хостелах» отразится на владельцах жилья.  

Квартиры, которые сдаются посуточно, могут приравнять к хостелам, а это значит, что с 1 октября их аренда будет под запретом. Как будет работать так называемый «закон Хованской» на практике? И какие варианты есть у собственников недвижимости? Разбиралась Аэлита Курмукова.

У москвички Ирины своя квартира на Патриарших Прудах, и вот уже несколько лет она периодически ее сдает посуточно, а сама на время заезда гостей съезжает к родственникам: «До развода с мужем я долгое время жила на Рублевке. Потом мне пришлось начинать все сначала, и ситуация со сдачей квартиры была вынужденным шагом на тот момент. Я сдавала ее на Airbnb за €150 в день. У меня снимал квартиру, допустим, генеральный директор Sotheby’s и главный аудитор PwC. Я еще отслеживала, кто едет, зачем, с какой целью. Где-то в месяц я могла заработать 250 тыс. руб., а то и 300 тыс. руб.».

С раскруткой сервисов вроде Airbnb посуточная квартира стала надежным источником дохода для тысяч москвичей. Вот только с 1 октября все они могут оказаться вне закона.

«Посуточная аренда — это гостиничные услуги. Когда речь идет о квартире, то необходимо заключать договор найма, как минимум, на месяц для того, чтобы оплачивать коммунальные услуги. А если человек сдает квартиру посуточно, то он нарушает закон. Вы договор найма не заключите на один день. У вас идет постоянная смена лиц, которые там находятся, то есть нарушается вообще режим жилого дома. Заселение там, естественно, тоже круглосуточно происходит».

Владельцам хостелов в жилых домах дали полгода, чтобы заработать и перестроить бизнес в соответствии с новыми правилами. Но это отсрочка нужна и туристам, которые, возможно, уже забронировали места на летние отпуска. С 1 октября хостелы придется закрыть либо перевести недвижимость в разряд нежилого помещения. Сделать это непросто, как минимум, потому что нужен отдельный вход в здание.

Так что рейды по московским квартирам осенью усилятся, предупреждает инвестдиректор компании «Тринфико» Артем Цогоев: «Когда в жилом помещении сдается в аренду посуточно квартира — это привлекает внимание соседей. Пользуясь тем, что есть закон, они вызывают полицию, и у собственника начинаются проблемы. Если люди рассматривают жилую недвижимость в качестве некоего инвестиционного продукта, то я бы посоветовал от этой квартиры отказаться, продать ее и на вырученные средства купить апартаменты, и сдавать их. Лучше всего покупать гостиничные апартаменты. Сейчас на рынке Москвы есть, как минимум, десять таких проектов».

Если продать трехкомнатную квартиру нашей героини Ирины на Патриарших Прудах, то и на апартаменты хватит, еще и останется. Коммерческая недвижимость в среднем на 20% дешевле жилой, но и налоги выше. В некоторых случаях, как мы неоднократно рассказывали, владельцы апартаментов и лофтов, получали налог от 500 тыс. до 1 млн руб. Так что владельцам жилья под сдачу в спальных районах, видимо, придется закрыть квартиру и расстаться с дополнительным доходом или договориться с соседями, чтобы не жаловались.

Самый высокий небоскреб в Западной Европе построят не в таких крупных городах, как Лондон или Париж, как можно было бы предположить: его планируют построить в небольшом датском городке с населением около 7 000 человек.

Речь идет о небоскребе Tower & Village, который планирует построить компания Dorte Mandrup. Его высота, как ожидается, будет составлять 320 метров, что сделает его самым высоким небоскребом в Западной Европе (выше, чем текущий рекордсмен — небоскреб The Shard в Лондоне, в длину достигающий около 310 метров).

Парижская Эйфелева башня несколько выше — составляет в длину 324 метра, однако это, разумеется, не небоскреб. Высочайший же небоскреб в Европе находится в России, в Санкт-Петербурге: это 462-метровый небоскреб строящегося комплекса «Лахта Центр».

Высочайший небоскреб в Западной Европе будет построен в небольшом датском городе Бранде — с населением всего примерно в 7 тысяч человек. 

Здание будет служить штаб-квартирой фэшн-гиганта Bestseller (компания была основана как раз в Бранде).

Когда начнется строительство нового небоскреба, пока не уточняется; впрочем, по словам представителя Bestseller, оно может стартовать еще только через 

Больше всего ущерба городским квартирам и загородным домам россиян наносят заливы водой — этот вид повреждения является причиной более 90 процентов страховых случаев. В число распространенных происшествий, вредящих жилью, входят также пожары, удары молнии и взрывы бытового газа.

Больше всего ущерба городским квартирам и загородным домам россиян наносят заливы водой — этот вид повреждения является причиной большинства страховых случаев. Об этом свидетельствуют данные компании «АльфаСтрахование» (материалы есть в распоряжении «Ленты.ру»).

В число распространенных происшествий, вредящих жилью, входят также пожары, удары молнии и взрывы бытового газа. На их совокупную долю в 2018 году пришлось порядка семи процентов страховых случаев с городской и загородной недвижимостью в России. Противоправные действия третьих лиц, по статистике «АльфаСтрахование», стали причиной порядка 1,2 процента повреждений.

В марте 2019-го собственной статистикой страховых случаев с жильем поделились аналитики компании «Ингосстрах». По их данным, на долю повреждений от воды пришлось около 65 процентов всех страховых случаев 2018 года, второе и третье места заняли действия третьих лиц и стихийные бедствия — 12 и 10 процентов происшествий соответственно.

Максимальный убыток застрахованной недвижимости при этом был зафиксирован из-за короткого замыкания — по этому виду риска сделана выплата в размере 120 миллионов рублей.

МОСКВА, 5 апр — РИА Недвижимость. Движение наземного транспорта в восьми районах Москвы изменится с 6 по 10 апреля из-за закрытия части Таганско-Краснопресненской линии метро, сообщается на сайте столичной мэрии.

С 6 по 10 апреля из-за строительства Некрасовской линии закроют участок фиолетовой ветки метро от «Пролетарской» до «Котельников».

Для перевозки пассажиров организуют четыре бесплатных компенсационных автобусных маршрута, также станут бесплатными 14 регулярных маршрутов наземного транспорта. Для городского транспорта обеспечат приоритетный проезд.

Таганско-Краснопресненская линия возобновит работу в обычном режиме 11 апреля.

Некрасовскую линию протяженностью 17,5 километра планируется полностью запустить в начале 2020 года. Она соединит центр города с районами на востоке и юго-востоке столицы. Открытие первого участка ветки ожидается в конце мая. Всего на линии будет восемь станций, две из них станут пересадочными на Большую кольцевую линию и Таганско-Краснопресненскую.

С. -ПЕТЕРБУРГ, 4 апр — РИА Новости. Новый дворец Деда Мороза в Великом Устюге Вологодской области предполагается построить к 2021 году, сообщил губернатор региона Олег Кувшинников.

«Сейчас мы заканчиваем подготовку проектно-сметной документации на строительство нового дворца Деда Мороза, (поскольку) существующий дворец не удовлетворяет потребностей туристов… Надеюсь, что в 2020 году начнем его строить. Он будет деревянным, и мы его возведем за семь месяцев», — сообщил Кувшинников журналистам в кулуарах Х форума «Северное измерение» в четверг.

По его словам, площадь новой резиденции Деда Мороза в два раза превысит площадь существующего дворца и составит около 3 тысяч квадратных метров. Пропускная способность новой резиденции возрастет в три раза. Стоимость проекта составит около 250 миллионов рублей.

Кувшинников отметил, что в настоящее время региональные власти активно занимаются благоустройством в Великом Устюге. «Ежегодно на развитие Великого Устюга выделяется более 1 миллиарда рублей из региональных и муниципальных средств», — заявил он, добавив, что с завершением реконструкции местного аэропорта к середине 2020 года турпоток в Великий Устюг должен существенно увеличиться.

2Участок, г. Вологда, Вологодский район

3Участок, г. Вологда, г

4Участок, пгт. Молочное, Вологодский район, д. с. Кубенское

1Участок, г. Сокол, ьский район