новости недвижимости

события в мире недвижимости

Строительная компания города Санкт-⁠Петербург
Натяжные потолки в Москве, производство и монтаж с гарантией и качеством!
Строительство коттеджей, домов город Новокузнецк Stroydomrus
Мой теплый дом город Мытищи
Metalex, производство металлоконструкций город Москва

проверка

15.04.2019
0 comment

Новые станции метро в Москве сокращают предложение вторичного жилья

Около всех платформ столичного метрополитена, введенных в эксплуатацию в 2018 г., значительно снизилось предложение вторичного жилья, расположенного в пешей доступности, говорится в исследова

Около всех платформ столичного метрополитена, введенных в эксплуатацию в 2018 г., значительно снизилось предложение вторичного жилья, расположенного в пешей доступности, говорится в исследовании риелторской компании «Инком-Недвижимость».

Согласно данным компании, значительнее всего предложение на «вторичке» сократилось около станции «Беломорская» — на 72,2% в годовом выражении. На втором месте станция «Хорошевская» — минус 61,9%.

РИА Новости

По словам руководителя аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрия Таганова, «количество сделок на “вторичке” возле “Беломорской” и “Хорошевской” увеличилось почти в полтора раза». Однако, на серьезный рост спроса повлияло не только открытие станций метро, но и постепенное обновление жилищного фонда — здесь было возведено много новостроек, и первичное жилье со временем переходит во вторичный сегмент, тем самым повышая общий уровень качества экспонируемых в нем объектов.

На третьем месте станция метро «Мичуринский проспект» — здесь предложение вторичных квартир сократилось на 47,5%.

Здесь не так много новостроек, но предложение на «вторичке» в основном располагается в домах вполне еще приличного качества, и продавцы, в отличие от собственников квартир в новых зданиях, не так сильно страдают от «завышенной самооценки» своего жилья, говорит Таганов.

Далее идут станции «Деловой центр» БКЛ — минус 42,7% и «Савеловская» БКЛ — минус 38%. Чило сделок по купле-продаже вторичных квартир около «Савеловской» за год возросла на четверть, но не только из-за улучшения транспортной доступности района (здесь уже имелась станция «подземки» на расстоянии не более 350 метров), сколько в соответствии с общим усилением покупательской активности, которое наблюдалось на московской «вторичке» со второй половины прошлого года, говорится в исследовании.

Аналитики компании рассматривали только те локации, где на продажу было выставлено репрезентативное число лотов — не менее 100.

Вторичное жилье в МосквеВсе предложения151 комн. квартира, г. Москва, Новокуркинское ш., д.25 к29 250 000 Р 62 комн. квартира, г. Москва, пр-кт Мичуринский, д.3420 500 000 Р 122 комн. квартира, г. Москва, ул. Синявинская, д.11 корпус 78 000 000 Р 133 комн. квартира, ЖК «ИзМайЛовО», г. Москва, ул. Никитинская, д.10177 069 91. 702 Р

15.04.2019
0 comment

Россиянин остался без трехкомнатной квартиры из-за долгов за ЖКХ

Житель города Зима Иркутской области потерял право проживать в трехкомнатной квартире, поскольку более двух лет не оплачивал коммунальные услуги. Об этом сообщается на сайте регионального упр

Житель города Зима Иркутской области потерял право проживать в трехкомнатной квартире, поскольку более двух лет не оплачивал коммунальные услуги. Об этом сообщается на сайте регионального управления Федеральной службы судебных приставов (ФССП).

Мужчина накопил задолженность в размере 200 тысяч рублей за отопление, воду и электроэнергию, после чего городская администрация, которая предоставила ему квартиру на условиях социального найма, обратилась в суд и выиграла его.

РИА Новости

Должника предупредили о том, что приставы получили право вскрыть квартиру и сменить замки в случае его отказа покинуть жилплощадь.

«Вняв доводам должностного лица управления, гражданин К. собрал свои вещи и переехал в общежитие в добровольном порядке», — отметили в пресс-службе ведомства, добавив, что в отношении неплательщика готовится еще один судебный иск — о взыскании задолженности за ЖКХ.

Отказ от оплаты коммунальных услуг не всегда приводит к выселению и штрафам.

Житель одного из уральских поселков годами игнорировал счета за ЖКХ, в прошлом году управляющая компания обратилась в суд и выиграла дело, но он подал встречный иск.

В результате мужчина отсудил сумму, в несколько раз превышающую размер накопленной задолженности. Суд принял такое решение, поскольку должнику удалось доказать факт недобросовестного содержания дома коммунальщиками.

15.04.2019
0 comment

Самый депрессивный район Москвы благоустроят

Район Капотня, который регулярно входит в рейтинги самых грязных и неприятных для жизни локаций Москвы, в 2019 году ожидает комплексное благоустройство. Об этом в своем блоге в среду, 10 апре

Район Капотня, который регулярно входит в рейтинги самых грязных и неприятных для жизни локаций Москвы, в 2019 году ожидает комплексное благоустройство. Об этом в своем блоге в среду, 10 апреля, сообщил мэр Москвы Сергей Собянин.

«Впервые мы планируем реализовать проект комплексного благоустройства целого района — Капотни, — написал Собянин — Соседство с нефтеперерабатывающим заводом и ТЭЦ наложило свой отпечаток на этот район. Неприятный запах и угольная пыль были постоянным спутником жизни нескольких поколений жителей Капотни».

РИА Новости

«Сложно назвать его приятным местом для прогулок», — подчеркнул мэр, добавив, что реконструкция нефтеперерабатывающего завода (НПЗ) с каждым годом уменьшает вредные выбросы в атмосферу прилегающих территорий и воды Москва-реки, а ТЭЦ планируется полностью перевести с угля на газ.

«Многие десятилетия этот район был одним из самых депрессивных в Москве. Вместе с жителями мы вдохнем в Капотню новую жизнь, сделав ее уютным и интересным местом», — написал Собянин.

По словам мэра, на территории района планируется обустроить набережную для прогулок, разбить парк с детскими и спортивными площадками, организовать променады, велодорожки и прокат велосипедов.

Читайте такжеКак моют Москву к весне: фотогалерея

В Капотне расширят тротуары и замостят их плиткой «вместо разбитого асфальта», поставят современные остановки общественного транспорта, организуют парковочные места, увеличат освещение улиц.

Заболоченные земли на берегу реки могут быть очищены и превращены в природный аттракцион. «Если подумать, “болото” может стать “изюминкой” нового парка», — отметил мэр.

Планы по развитию района рассчитаны на два года, но и по завершении благоустройства Капотне будет уделяться особое внимание, добавил Собянин, подчеркнув, что мэрия будет следить за снижением объема выбросов НПЗ. «Через несколько лет в Капотню придет программа реновации пятиэтажек», — сообщил глава города.

Капотня регулярно входит в различные рейтинги худших районов Москвы, а также в списки районов с самыми дешевыми квартирами как в аренду, так и на продажу.

Квартиры в ЮВАО МосквыВсе предложения202 комн. квартира, г. Москва, ул. Недорубова, д.38 900 000 Р 91 комн. квартира, г. Москва, ул. Совхозная, д.192 890 000 Р 121 комн. квартира, ЖК «Михайловский парк», г. Москва, ул. Институтская 2-я, д.вл6с126 279 370 Р 122 комн. квартира, ЖК «Михайловский парк», г. Москва, ул. Институтская 2-я, д.вл6с129 739 580 Р

12.04.2019
0 comment

В Москве признали памятником архитектуры дом, где жил Маяковский

Поэт снимал квартиру в доме в 1913—1915 годах.

Поэт снимал квартиру в доме в 1913—1915 годах.

Доходный дом купца Моисея Кочубея на улице Красная Пресня в Москве получил статус объекта культурного наследия регионального значения, сообщается на сайте мэра и правительства Москвы.

Пресс-служба Мэра и Правительства Москвы

Как рассказал глава Департамента культурного наследия города Москвы Алексей Емельянов, теперь этот дом находится под защитой государства. Это означает, что его исторический облик запрещено нарушать, а любые ремонтные или реставрационные работы можно проводить только под контролем городского Департамента.

Здание было построено в начале XX века в стиле французского модерна. По словам Емельянова, дом представляет собой мемориальную и архитектурную ценность.

В 1913—1915 годах семья Владимира Маяковского снимала в этом доме четырехкомнатную квартиру. Поэт, будучи 20-летним студентом Московского училища живописи, ваяния и зодчества, занимал там самую маленькую комнату. В двух комнатах жили его мать и сестры, а четвертую комнату они сдавали.

Сегодня там открыт музей «Квартира на Большой Пресне», отмечается на сайте мэрии. Это единственная из съемных квартир Маяковских, которая сохранилась до наших дней. Правда, из-за частых переездов семьи мемориальную обстановку квартиры сохранить не удалось.

Отмечается также, что в этом доме Маяковский написал много известных стихотворений, среди которых «Послушайте» (1914), «Война объявлена» (1914) и «Я и Наполеон» (1915).

Читайте такжеКак выглядит пентхаус в ЖК с собственной службой ретро-такси

11.04.2019
0 comment

Москвичам предлагают другие районы и кварталы

Как меняются правила обмена жилья в рамках программы реновации.  

Как меняются правила обмена жилья в рамках программы реновации.  

Власти Москвы разрешили переселять участников программы реновации в другие районы: новые полномочия чиновников обсуждают на форумах жители домов, попадающих под снос. Изначально в законе говорилось, что москвичи получат квартиры в том же районе, где жили раньше, и теперь некоторые сочли, что сейчас в мэрии пытаются отказаться от данных гарантий. Есть ли повод опасаться? Об этом — Иван Якунин и Юлия Грицай.

РИА Новости

Вообще постановление правительства Москвы, которое наделяет столичный Фонд реновации новыми возможностями, было опубликовано еще в середине марта, но СМИ обратили на него внимание только сейчас. Если опустить все сложные бюрократические формулировки, там сказано, что с согласия собственника фонд вправе заключить договор мены и передать владельцу большую по площади квартиру в другом районе.

Как выяснил «Коммерсантъ FM», такие предложения жителям уже поступали. Вот, например, история москвички Елены Стрельцовой:

«Мне предлагали квартиру в другом районе, на улице Пионерская. Между тем, мое жилье, подпадающее под программу реновации, находится в районе Крылатское. Я, естественно, от него отказалась, потому что мне это неинтересно.

Сейчас такая система, что непонятно, что будет дальше, какой вариант будет предложен.

Читайте такжеКак сносят пятиэтажку по программе реновации: фото с площадки

Просто кот в мешке. Тебе только предлагают один вариант и одну конкретную квартиру. Ты смотришь, отказываешься и потом ждешь, когда поступит следующее предложение».

В соцсетях участники программы пишут, что поправки приняли без общественного обсуждения. Кроме того, пользователи вспомнили и недавнее исследование компании «Инком-Недвижимость»: там подсчитали, что за два года количество низколиквидных квартир в столичных новостройках выросло с 8 до 20%, а, значит, новую, полученную от фонда квартиру, возможно, не удастся быстро продать.

Зампред комиссии Мосгордумы по городскому хозяйству и жилищной политике Валерий Теличенко в беседе с «Коммерсантъ FM» указал, что главное в новом постановлении — это фраза «с согласия собственника»: «То, что предлагается, это совершенно добровольное дело. Это никак не нарушает закон. Просто если кто-то хочет попробовать другие варианты, то сможет это сделать. Человек живет в одном районе и имеет возможность переселиться в другой. Может, ему удобнее там, может, у него родственники там вблизи живут.

Но никто не может нарушить закон и переселить жителей из своего района в другой без их желания».Читайте такжеБолевые точки московской реновации вскрылись в Бауманском районе

Господин Теличенко говорит о документе, который в народе называют «законом о реновации». Там действительно есть пункт, который обязывает власти предоставлять участникам программы квартиру в том же районе. А так как закон имеет больший вес, чем постановление, то юристы считают, что беспокоиться не о чем. Хотя и тут есть нюанс: например, партнеру коллегии адвокатов «Домбровицкий и партнеры» Станиславу Станкевичу как-то пришлось спорить о том, что в случае обмена считать согласием собственника: «Сейчас начались первые судебные процессы по принудительному выселению собственников в жилье в их районе, которое категорически их не устраивает. Мы видим такую картину: собственнику прислали проект договора мены, но вся проблема в том, что собственник не только не был зарегистрирован по этому адресу, но и находился в рядах вооруженных сил. В итоге собственник не был уведомлен. А в качестве доказательства согласия власти могут приводить саму высылку письма на определенный адрес, которое собственник не получал, и его молчание в течение какого-то времени. Это реальная история».

В столичном департаменте градостроительства «Ъ» сообщили, что норма будет применяться по письменному заявлению жителя, а остальные детали сделки определит внутренний регламент Фонда реновации. Каким он будет и с чем на практике придется столкнуться жителям, пока неизвестно.

Тем временем в соцсетях обсуждают еще одну тему, связанную с реновацией. Власти опубликовали проектную документацию, согласно которой в некоторых районах количество жилплощади после застройки вырастет в четыре раза, подсчитал «Ъ». Жители опасаются перенаселения и нехватки парковочных мест.

Купить квартиру в доме, попадающем под реновациюВсе предложения103 комн. квартира, г. Москва, ул. Холмогорская, д.17 450 000 Р 122 комн. квартира, г. Москва, ул. Сходненская, д.134 850 000 Р 131 комн. квартира, г. Москва, проезд Донелайтиса, д.286 700 000 Р 133 комн. квартира, ЖК «ИзМайЛовО», г. Москва, ул. Никитинская, д.10177 069 91. 702 РЧитайте такжеОбычный врач увлекся фотографированием городов. Его снимки странные, но прекрасные

Рекомендуем к прочтению